Lakás vásárlás

Az új állami támogatásokat a 134/2009-es kormányrendelet szabályozza. A támogatás alappillére, hogy megszűnt az egyösszegű vissza nem térítendő támogatás, ismertebb nevén a szocpol, helyette az új lakás hitelének törlesztésébe segít be az állam, azaz a kiegészítő kamattámogatott hitel került átdolgozásra.

Fontosabb szabályok:

1. Csak új lakás építésére, vásárlására illetve meglévő ingatlan korszerűsítésére lehet igénybe venni! Tehát használt lakás vásárlásához illetve meglévő ingatlan bővítéséhez, tetőtér beépítéshez már nem igényelhető.

2. Úgyan úgy meg kell felelni a lakástulajdonlás feltételeinek, mint az előző támogatások idején! (Vagy nincs több mint 50%-os ingatlana, vagy van, de benn lakik a haszonélvező, stb)

Továbbá:

• Az új ingatlanban legalább 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük
• Az ingatlan egy éven belül nem kerül értékesítésre!
• Az ingatlant életvitelszerüen használják (lakcímkártyával kell bizonyítani)

3. Életkorhatárok:

• Fiatal házasok: 35 év alatt
• Több gyermekes családok: 45 év alatt

4. Vételár / költségvetés maximumok:

• Budapesten és megye jogú városokban 25 millió Ft
• Egyéb településeken: 20 millió Ft

5. Igényelhető hitelösszeg:

• Budapesten és megye jogú városokban max 12,5 millió Ft
• Egyéb településeken max 10 millió Ft
• Korszerüsítés esetén max 5 millió Ft

6. Támogatás mértéke:

• Korszerüsítés esetén állampapírhozam 40%-a
• Fiatal házasok esetén állampapírhozam 50%-a
• Több gyermekes családok esetén:

Gyermekek száma	1	2	3	4	5	6 vagy több
Támogatás mértéke (állampapírhozam):	50%	52%	55%	59%	64%	70%

Amennyiben a támogatott hitel futamideje alatt újabb gyermek születik, úgy a magasabb gyermekszám alapján kell a támogatás mértékét számolni!

Maximum egyszerre egy támogatogatása lehet egy családnak. Amennyiben új ingatlant vásárol támogatott hitelből, akkor az előző hitelét 360 napon belül vissza kell fizetni!

 

A lakásvásárlási hitel új vagy használt ingatlan vásárlásánál is igénybe vehető. Egy ingatlan vásárlásához általában 20% önerő szükséges, de egy speciális hitelbiztosításnak köszönhetően magas jövedelem esetén a hitelbiztosíték érték 115%-a is felvehető!

 

ÖNERŐ HIÁNYA ESETÉN

szüksége lehet adóstárs vagy pótfedezet bevezetésére.
Önerőnek tekintik az önkormányzati kölcsönt, a munkáltatói kedvezményes kölcsönt, az önkormányzati támogatást és a Lakástakarék-pénztári megtakarítást.

Vége a lakástámogatásoknak – októbertől jöhet az új program 2009. július 16. Nem igényelhetőek már a korábbi lakástámogatások, mivel a korábbi terveknek megfelelően a kormány július 1-től felfüggesztette az eddig lakástámogatási rendszert, így megszűnt a szocpol, a fél szocpol, a jelzálogleveles támogatott hitel, de a megelőlegező kedvezményt sem lehet ezentúl igényelni. A lakástámogatási rendszer felfüggesztésére költségvetési okok miatt van szükség – hangzott el kormányzati forrásokból, ugyanakkor sajtóhírek szerint októbertől elérhető lesz egy újfajta, bár az eddiginél sokkal szűkebb kör számára igénybevehető, a korábbi Fészekrakóhoz hasonló támogatási forma, amely elsősorban az új lakást vásárolni kívánókat segíti majd. Támogatásra a 35 év alattiak, valmint a többgyermekesek (legalább két gyermeket nevel, és fiatalabb 45 évesnél) lesznek jogosultak, a meglévő lakástulajdon, illetve önkormányzati vagy szolgálati lakással való rendelkezés kizáró tényező. A támogatás Budapesten és a megyei jogú városokban maximum 25, más településeken 20 millió forintnál nem drágább, új építésű lakás után jár. A támogatott hitel összege az első esetbe 12.5, a második esetben 10 millió forint lehet. A telek ára nem számít bele a keretösszegekbe. Szigorú szabályokat támaszt a a program a bankokkal szemben is, a hitel kamata nem lehet magasabb, mint az állampapírhozam 110%-a, plusz 3 százalékpont. A konkrét támogatási összeg pedig az állampapírhozam bizonyos százaléka, függően a gyerekek számától. 6 gyermek esetén 70%, 4 gyermeknél 59%, 2 gyereknél 52%, gyermek nélkül pedig 50% a támogatás, felújításra 40%-ot lehet kapni. Az MTI példája alapján ha az állampapír hozama 12 százalék, akkor a hitel kamata nem lehet több 15,2 százaléknál. A támogatás viszont a 12 százalék meghatározott része, így például két gyermeknél 6,24 százalék. Így a fizetendő kamat a 15,2 és a 6,24 százalékok különbsége, azaz 8,96 százalék. A programra összesen hárommilliárd forint áll rendelkezésre.

Közalkalmazottaknak és köztisztségviselőknek lehetőségük van hitelfelvételre állami garanciavállalás mellett minimális önerővel. Ebben az esetben csak Forinthitel igényelhető.
Adóminősítések: jövedelem alapúnál a jövedelmet veszik alapul, a fedezet alapúhoz nem szükséges jövedelemigazolás viszont az ingatlan értékéhez képest csak kisebb hitelösszeg igényelhető.

 

Minimális feltételek a hiteligényléshez:

• minimum 18 éves életkor
• minimum 3 hónapos folyamatos, határozatlan idejű munkaviszony a jelenlegi munkahelyen (egyéni vállalkozók, társas vállalkozások /kft., bt., kkt./ tulajdonosai esetén minimum 1 lezárt üzleti év.